ウォッチ：【人生逆転】住宅営業マンの仕事内容・給料・ボーナスについて全て暴露します【給与明細公開】

・サラリーマン時代の年収は1000万超え
→じゃぁ、その仕事の中身はどうなってるの？
→質問を頂くようになった
→今回はそれに答えていく

・住宅営業マンに学歴は必要か？
→必要ない
→23歳までフリーターだった（ニート）
→21で大学を辞めて、アパレルショップでバイトしてたくらい
→ハローワークでたまたま出会っただけ
→人生逆転できる可能性がある職業としておすすめできる
→1年目：720万円、2年目以降は1000万超え、3年目1200万、4年目1600万（途中でやめたけど）

・住宅営業にも種類がある
→建売、注文住宅
→せいやは注文住宅
→土地を探す段階からサポートする場合もある

・仕事内容
→仕事の入り口
　→お客様の来店
　→土地はありますか？ありませんか？
　→ある：その土地に合う家を設計していきましょう
　　→ヒアリングをして設計書を作り提案する
　　→設計書をもとに擦り合わせていく
　　→来店・ヒアリング・事前審査（ローン）/図面提案・契約・色決め・工事・入金の管理・引き渡し
　　→毎月3件並行しながら、来店からの流れも対応していく
　　→年間MAX42棟行った
　　→勢いのある一条工務店って有名なハウスメーカでも年間8棟売ったら優秀な営業マン
　　→せいやの扱っていたのはローコスト住宅で1棟1500万くらいが相場
　　→一条工務店とかは3000万
　　→なので単純比較はできない
　　→1棟売った時のインセンティブは40万ほど

・ローコスト住宅であれば年間30棟を超えれば、年収1000万を超えてくる

・大変なのは1年目
→2年目以降はOB紹介で回していく

・土地付けをおこなう
→不動産屋からも感謝されて紹介されるようになる

・ループが回れば飛び込み営業の必要なし
→不動産屋にお客様紹介して下さいって営業して回らなくてよくなる

・営業1600万時点では時間が有り余っていた
→結果副業を始めた
→副業も収益化できた
→リタイアにつながる

・1年目にどんだけ頑張れるか
→いろんな不動産屋を回った
　→私これから頑張りますので、ぜひお客様を先々紹介して下さい
　→弊社はこういう商品を売っていて、非常に自信があって
　→ローコストですからローンの借入額がそこまで多く借り入れない人とかにはマッチしますよ
　→不動屋さんからの紹介が2年目以降回り始める
　→OB紹介も回り始める
　→紹介で決まったときに、お礼と今後ともよろしくと挨拶に出向くくらい
→1年目の結果次第

・住宅営業の給与事情
→昨年度の売上で年収に対しての月給が決まる
→残りはインセンティブでボーナスでドン
→昨年の年収が1000万くらいある人は大体月給40万くらいにボーナスで300万,300万
→せいや1年目は月給25万くらい、冬のボーナスで330万
　→入社時は22万、3か月目までに2棟ずつ毎月売ったので25万にあがった
→インセンティブを翌月給与に上乗せして、ボーナスは100万程度に抑える会社もある
→ローコスト住宅だと年20棟売ればすごい！
→大手だと年8棟超えると1000万超えてくるんじゃないかな

・営業は大変
→住宅営業で1000万レベルのモノを売ってたら、どこの営業でも採用される
→スカウトも全然来る

・フリーターの後輩も実際に転職して年収500万を超えてる
→月2棟のペース

＝＝＝所感＝＝＝
・個人を相手にする営業職としてはマックス金額になるのかなという印象
・法人営業となるとまた金額も変わるのだろうな